Emlak Piyasasının Tansiyonu Düşmek Bilmiyor

Ülke genelinde özellikle pandemi döneminde ciddi bir atış gösteren emlak endeksi Torbalı'da rekor seviyelere ulaştı. Gelişen sanayisi ve İZBAN ile İzmir'e ulaşımın kolaylaşmasının sağladığı talep yoğunluğu nedeniyle ilçede konut fiyatları hızla artış göstermeye başlamıştı. İş olanaklarının fazlalığı nedeniyle yoğun bir işçi göçü almaya devam eden ilçede konutların metrekare fiyatları 7bin liranın üzerine çıktı. Metrekare fiyatlarının aşırı yükselişi nedeniyle gelinen noktada Torbalı, ülke genelinde emlak endeksinin en çok artış gösterdiği ilçelerin başında geliyor.

Metrekare fiyatı 7 bin liranın üstüne çıktı

5 yaşındaki binalarda bulunan dairelerde bile metrekare fiyatının 5bin liranın üzerine çıktığı Torbalı'da sıfır daireler ise el yakmaya devam ediyor. Site içinde bulunan konutlarda ise bu rakamın daha da yukarıya çıktığı ifade ediliyor. Merkezi lokasyonlarda bulunan dairelerde ise bu konutun metrekare fiyatı 8bin liraya yaklaşıyor. Bu hesaba göre ilçede merkezi lokasyonda bulunan 100 metrekare kullanım alanına sahip sıfır daire almak isteyen vatandaşların yaklaşık 800bin lirayı gözden çıkarması gerekiyor.

Fiyatlardaki yükselişin devam etmesi bekleniyor

Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan TOREMDER Başkanı Serkan Filiz, 'İlçede emlak endeksinde ciddi bir yükseliş gösterdi. Bu yükselişin birkaç nedeni olduğunu söyleyebiliriz. Sıfır daire fiyatlarının artış nedenlerin arasında döviz kurunun yükselişi, toprak fiyatlarının artışı ve bunlara bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artması temel nedenler olarak sayılabilir. Yaşı olan dairelerin fiyatlarında da ciddi bir artış söz konusu bu da ilçenin yoğun göç almasından kaynaklanıyor. Öte yandan insanlar son dönemlerde toprağa da yönelmeye başladı. Çok sayıda insan civar mahallelerden toprak alıp üzerine prefabrik kondurarak ev sahibi olmaya yönelmeye başladı. Bu da arsa fiyatlarının tavan yapmasına ve mahallelerdeki konut fiyatlarının da merkezdeki konut fiyatlarına yaklaşmasına neden oluyor. Bu da toprağın her zaman en iyi yatırım aracı olduğu tezini bir kez daha ortaya çıkarıyor. Son olarak tüm bunları alt alta topladığımız zaman fiyatlardaki yükselişin benzer bir ivmede devam edeceği tahmin ediyoruz.' ifadelerini kullandı.

Ayşe Mingir